华强北更新引人注目交通方式以步行为主

未来的华强北将被打造成城市综合型片区。

　　１０月１８日和１９日，福田区政府与市规划局联合召开华强北城市更新问题研讨会。记者从会上获悉，华强北将打造成在全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和高新技术研发中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。

　　研讨会以“地方特征语境下的城市更新”为议题，来自上海、深圳、广州、香港等地１４位专家学者，以及茂业集团、ＣＥＣ集团、桑达集团、鹏基集团、爱华公司、华强集团、高科德集团、深圳中联电子公司、京华电子等华强北地区部分企业代表，就华强北城市更新与优化提升、城市更新改造实施推进以及配套政策支持等方面的问题，进行了充分的交流，寻找华强北改造的良策和途径。

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　　片区一半道路处于饱和状态

　　“华强北商圈”，也就是规划中的“上步片区”，是指由深南中路、红荔路、上步中路、华富路４条城市主要道路围合而成的区域，总用地面积１．４５平方公里。目前已形成以电子专业市场为特色，集百货服装、餐饮、文娱等多元业态于一体的市级三大商业中心之一，为中国最大的电子产品、技术集散地。

　　但是，由于华强北早期缺乏整体发展规划和对发展潜力的低估，使得原来以工业区为设计蓝本的系统结构，逐渐不能适应商业功能基调下的运作需求。目前其空间资源紧张，交通负荷超重已经成影响商业氛围和环境的最大因素，片区内５６％的道路处于饱和或超饱和状态，人车争道，车位缺口达３０％，设施环境落后等问题十分突出。

　　为了实现产业升级与城市更新，福田区政府和市规划局成立了联合城市更新课题组。根据昨日课题组在研讨会上的介绍，方案提出将华强北打造成在全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和高新技术研发中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。

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　　鼓励改旧再利用开发模式

　　在更新策略上，方案提出借鉴地铁站点对周边地块开发强度的影响，初步确定上步片区合理的空间容量规模约为６００万平方米（目前该片区建设总量约４３０万平方米），毛容积率为４。

　　为保障华强北商业秩序稳定，集约利用资源，避免一味地拆除重建所带来的资源浪费，应鼓励改旧再利用的开发模式。围合空间开发模式较之于裙房加塔楼的开发模式，能满足同样的开发容量需求，并可以形成更多的城市公共空间，提供更多的城市商业界面，也更适用于华强北片区工业建筑的改造更新再利用，实现资源集约利用的目的。

　　在街区结构方面，源自原工业区的空间结构使得“街道纵横”成为华强北街区结构的最典型特征，延续特征性的街区结构是尊重城市历史记忆和城市文化的基础。

　　据介绍，华强北改造已选定试点更新单元，区域位于华强北核心区的东部，包括桑达、华美、兰光、万通达等，占地面积９公顷，该地块权属相对单一。更新改造不影响整体商业氛围，同时有ＣＥＣ集团统筹协调更新，加之地铁２号线施工周期和站点线位，为单元的先期更新建设创造了机会。

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　　交通方式以步行为主

　　华强北的交通问题一直是人们关注的焦点之一。此次，方案提出，该片区交通系统要关注以步行为主要的活动方式，强调步行交通由街道向街区内部的渗透，在大型商业、市场和轨道站点之间加强直接路径的设计以提高步行效率。同时鼓励公交轨道与大型公共设施之间建立步行直接联系，带动街区内部提升人气，集中停车和地下交通贯通的方式改善地面交通压力，创造更多地面公共空间。对于地下交通组织，应当扩展地下商业街和轨道站点、地下停车场之间建立可步行直接联系的公共空间通道，发展二层步行系统打造立体化的交通体系。

　　交通更新方案提出，华强北更新后的道路密度由现状的２７公里／平方公里提高至３３公里／平方公里。通过强化单向交通组织提高内部支路利用率，加强支路的微循环以缓解城市干道交通压力，改善整体交通效率。

　　激发片区企业改造动力

　　在昨日的研讨会上，来自全国各地的专家对华强北的改造更新提出了一系列建议。

　　同济大学建筑与城市规划学院教授赵民认为，华强北的更新应该利用轨道交通建设带来的契机，实现有控制地发展，继续推进功能分区。同济大学建筑与城市规划学院副教授栾峰表示，要激发片区企业的改造动力，并实施逐步调整的策略。

　　中山大学教授冯原表示，华强北改造要走的应该是基于自发性的疏导扩容模式，必须对区域保持一种衍生状态，让所有的力量在里面不断地碰撞，有许多的商家不断的来，不断的去，再造它的活力。

　　深圳大学产业经济研究中心主任魏达志提出，在打造中国电子第一街的同时，要关注产业关联，关心各种延伸的业态。此外，在高起点、高目标规划华强北片区未来发展的时候，应循序渐进，将高标准的规划和实施的具体步骤有机结合起来。

　　来自香港规划署的孙致用建议，华强北的ＩＴ产业十分发达，能否考虑与香港、东莞的相关产业形成互动，研究其互动关系，进一步提升它的发展空间。

　　福田区和市规划局有关负责人表示，将对专家和企业的意见进行充分研究，吸收到方案中去。在改造上，既要积极，也要稳妥，既要体现活力，也要消除瓶颈。据介绍，我市已批准成立华强北街道办事处，这个办事处与其他街道办的不同之处，就是它将致力打造国内一流、影响亚太的商业街。(董超文通讯员王海江)

未来的华强北将被打造成城市综合型片区。　　１０月１８日和１９日，福田区政府与市规划局联合召开华强北城市更新问题研讨会。记者从会上获悉，华强北将打造成在